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观塘重建项目料收30份意向书

最后编辑于 2020-05-18
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观塘重建项目料收30份意向书 本财政年度最后一个市区重建局项目今截收意向,是次观塘恆安街项目位置较远离港铁站,但市场料反应仍理想,预计可收到约30份意向书,市场估值最高约7.9亿元。
上述需求主导重建项目佔地约8,500方呎,可建总楼面约7.2万方呎,提供约138个单位。而商用面积佔约7,976方呎,当中约5,382方呎用作政府、机构或社区用途。
资料显示,该局对上一次推出的深水青山道/元州街项目,于去年十月由恒基地产(00012)以逾13.68亿元投得。至于观塘同类供应已追溯至一四年,当年信和置业(00083)等成功夺得市中心重建计划第二及三发展区,即新盘凯汇现址。
不过,由于上述新盘早前以低市价开售,故市场对恆安街项目估值取态不算进取,料楼面呎价约8,500至11,000元,市值约6.1亿元起。
大屿山地估值逾13亿紧接于本周五亦有一幅官地截收标书,为大屿山长沙屿南道住宅用地。该发展佔地约22.17万方呎,地积比率0.4倍,总楼面约8.87万方呎,建筑不可多于两层,须于二0二四年十二月底前完工。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称,该幅离岛地皮未必会收到太多标书,或只有3至4份,参与者相信以区内有项目的发展商为主,楼面呎价最高料约1.1万元。目前市场估算较参差,由约8亿至13.3亿元,呎价约9,000至15,000元。
而去年底屿南道亦有另一幅住宅地售出,该幅临海地规模较小,由信置以逾2亿元夺得,楼面呎价约17,360元。


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