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6银抢推!以房养老正夯 台企银开办月余拨款近7千万

最后编辑于 2019-09-06
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6银抢推!以房养老正夯 台企银开办月余拨款近7千万

国内「以房养老」贷款掀起热潮,包括合库银行、土地银行、台湾企银、华南银行、第一银行及台湾银行等公股银行都陆续推出这项业务,而且成长快速。台湾企银就表示,自今年3月开办「以房养老」贷款结合年金保险及保险信託,从洽谈、估价到拨贷,仅短短1个多月的时间,实际拨款金额就达6880万元,显见这种不因失智、失能而停止年金给付的以房养老产品,深受市场肯定。

银行表示,台湾将步入高龄化、少子化社会,当老人退休后无子女或子女已各自成家,可透过「以房养老」贷款达成自给自足、在宅安老的目的,因应高龄化社会现象,以房养老贷款的市场需求将逐渐增加。

所谓「以房养老」贷款就是民众将房屋抵押给银行,由银行每月支付一笔金钱给借款人,类似年金的概念,或贷款金额一次购买年金保险,由保险公司按期给付年金,让退休后失去收入的民众,每月仍有一笔金钱可以花用,维持退休前的生活品质。民众死亡后,由其继承人清偿贷款,或由银行处分拍卖房屋来偿还本息。

目前包括合库银行、土银、台湾企银、华银、一银都有推出以房养老贷款,台银也在近日加入以房养老业务行列,根据金管会统计,至3月底,贷款件数已有125件、放款金额8.94亿元,利率都跌破2%。

至于银行推出的「以房养老」贷款各具特色,像土银贷款金额低于鉴价5成,利息可全部挂帐,而且利息以拨付金额计息,拨付多少算多少利息,贷款届期可展期;华银则是每月产生可动用额度,并可累积至下月,不动用不计息,最长可贷款30年。

一银则是贷后将按月拨款,每月收息金额以月领金额3分之1为上限,超过的部分在契约到期时一併清偿即可;台银给付金额採逐年递增,扣除缴付利息后,借款人可领用金额仍可逐年增加,满足银髮长者因物价上涨及年龄增长造成生活、医疗等资金增加的需求。

台湾企银则首创结合房贷、年金保险及安养信託,除保证25年给付不中断,就算年老失智或是房子都更、重建或灭失也照常给付,到期仍生存者,还可展延续居原房子,申办年龄更降至60岁。

台湾企银提醒,民众在选择以房养老贷款产品时,可依据个人的需求申办合适自己的贷款,对于子女不在身边的独居老人,又担心自己将来万一失智,就可选择结合贷款、年金、信託,不会因为失智、失能而停止年金给付。

台湾企银主管也指出,每个人申办以房养老的理由不尽相同,除了让自己的老年生活更有保障、不用缩衣节食外,还有一些案例,是为了解决自己的后顾之忧。台湾企银就有一位近70岁的客户,因子女长期不在身边,小孩自顾不暇、无力拿钱出来奉养,且甚少探望他,生活并不宽裕,近来他发现自己脑力有退化现象,担心未来若失智,生活将无法自理,便投保「以房养老」贷款与保险金信託,以自己的房产抵押向保险公司购买年金保险,约定每月由保险公司给付年金,支应生活及看护费,让自己无后顾之忧。



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