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菲律宾太阳网城网址_了解屋况对症下药,少工程的「轻装修」让装潢变简单|图文提供:

最后编辑于 2020-02-12
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图/文:《装潢其实很简单》

一般来说,装修计划是70%装修+30%布置而完成的。但轻装修的比例刚好相反,所以它花在硬体装修上的功夫就要更简单与精準,包括预算的支出。

以预售屋、新成屋和中古屋三种屋况的装修方式来说,预售屋必须即时掌握客变时机节省预算,新成屋则要思考如何最大限度的保留现有格局及建材设备,中古屋必须改善陈旧的体质,强化硬体本身,其中的轻装修要诀大不相同。

 Point1

轻装修工程顺序与工期解析

「轻装修」代表一种把空间还给使用者的态度,将生活回归最舒适、简单的方式概念,不做多余的硬体装饰,将空间条件调整到最好的状态下,把最大的可变性留给使用者。但这个过程需要哪些步骤才能完成呢?

▲步骤1  检视硬体空间条件

先评估房子的屋况,是新屋或者老屋?需要改善的硬体规划有哪些?包括动线是否流畅(模拟从一个区域到另一个区域的大致情况)、採光如何(窗户大小与位置)、空间感是否足够、隔间是否符合实际使用需求、天花板高度、墙壁是否需要修补、地板是否堪用。将硬体空间条件逐一列出,并写出希望修改的成果。

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▲步骤2  列出居住者需求

 

以居住者为考量,譬如,家庭成员有谁?每个人对空间的想像?对空间的需求?如收纳类型、卫浴空间、睡眠情况、家人的生活习惯与假日共同作的事等。将需求一项项列出来后,重新检视思考,有什幺部分是可以简化的?有什幺地方的机能是能够合併的?哪一个部分被省略不会造成影响的,最后定案。

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▲步骤3  分析硬体装修部分

结合前两个步骤,包含硬体空间条件与居住者的需求,分析出硬体装修需要进行的部分有哪些?是否可以用最简单的方式实现,避免大动土木解决所有的问题与需求。

 

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图片提供_摩登雅舍室内装修

 

▲步骤4  家具採购重质不重量

採购家具不能冲动,首先需掌握「重质不重量」的要诀,不但要考量它使用起来的舒适性,也要考量是否符合自家的空间尺寸比例与样式美感,若具有特殊意义、或者蒐藏的动机,更有加分的效果。此外购买家具时,也可朝着多重机能性下手,譬如,为了达到空间穿透效果又具有区隔机能,则可以选择矮柜或长板凳等。

 

▲步骤5  预算分配与规划

在预算足够的情况下,建议硬体装修与家具、家饰採购分配的比例为1︰1,若硬体条件太差,则建议先将空间条件补强,家具可日后再逐一添购,购买的顺序以「必要性」考量为优先。

 

▲步骤6  呈现个人居家品味

最后一个步骤就是,如何能够呈现代表自己或者家人独特个性的一面。思考一下自己与家人的嗜好,譬如,旅游、摄影、绘画、雕塑、阅读、蒐藏等,将这些元素抽丝剥茧,以实际且装置性的方式表现出来,可以很随兴、但不随便。品味是需要养成的,可以透过观察与学习开始。举例来说,买一张自己很喜欢的设计师单椅,因为喜欢而愿意去了解这把椅子,便是一个好的开始。

 

了解屋况对症下药,少工程的「轻装修」让装潢变简单|图文提供:  

空间设计_PartiDesign Studio 摄影_Yvonne

 

Point2

预售屋,掌握客变期省预算

购买预售屋,最大的优势就是在于格局、动线及材质有意见时,可以要求变更及替换,节省装修费用。不过,建商虽然可以配合屋主需求做格局、动线的变更及材质设备的替换,但提出要求的时间不对,建商已完成工程,就无法佔到省装修费用的便宜,基本上主结构体完成,墙面为粗坯,尚未水泥粉光前,为水电与隔间工程进场施工前的deadline。

但因设计师需在施工前一个月备妥平面配置图与水电配置图,交与建商工务部进行审查与变更,屋主和设计师沟通也需要时间,最好是地下室工程完成时就开始找设计师,最晚也要在下一层楼层开工时,就找到设计师,先做好变更工程,其余工程在完成交屋验收后进场即可。

 

▲项目1  调整建商原有隔间

一般隔间材主要分为砖墙隔间、轻钢架隔间+灌浆、轻钢架隔间,屋主可以要求建商更改隔间墙的位置,或不做隔间墙,或隔间墙只做一半,但若加装隔间墙就要另外付费,费用视隔间材质而定,砖墙隔间费用较高,轻钢架隔间较为便宜。预先做好隔间工程修改,不但可以省下拆除费,还省了加装的隔间费用,至少省下上万元预算。

 

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上图 / 轻隔间内铺隔音棉_图片提供_许祥德

 

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下图 / 砖墙隔间。图片提供_演拓空间设计

 

▲项目2  卫浴或厨房移位置

除了隔间墙可以要求建商移位外,卫浴及厨房空间也可以请建商先行移位,浴室移位包括了马桶、浴缸、洗手台的位置及其冷热水管的更改,马桶移位地坪还得垫高。而厨房的移位则包含厨具、流理台、设备(如烘碗机、抽油烟机、瓦斯炉)、冷热水管、排水及瓦斯管线的变更,但这些都必须在地壁砖施工进场前完成,若能事先要求建商移位最少也省下好几万。

 

▲项目3 

  水电管路位置迁移

可以要求建商迁移的水电工程包含了电源插座位置、资讯插座位置、视讯插座位置、灯具出线位置及冷热水管等。一般水电工程迁移是不需再付费,但若数量超过建商原配置,就需补贴差额。

 

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图片提供_孙国斌设计

 

▲项目4  替换建材和厨卫设备

建材包括了厨具、卫浴设备、地材、壁材(指磁砖及油漆)等,都可以要求建商更换。但因建商是大量採购,统一发包,所以材料及施工成本皆比市价低2~3成。在建材选退时,无法以门市牌价为準,而除了材料本身可退费外,施工工钱也可与建商讨论退费(如壁地砖贴工),木地板除材质本身外,平铺与架高亦有单价上的差异。卫浴设备与厨具设备因厂牌型号众多,可请建商提供厂牌型号,进行访价再作决定。

Tips 一般建商都会将墙壁批土再上好底漆才交屋,若实在不喜欢壁面的色彩,也千万不要退掉粉刷工程,若重新找人粉刷或批土,费用绝对比较高,可善用建商的便宜工资,再请工人依自己喜欢的颜色上漆,就算要加费用也不会太多。

 

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图片提供_朵卡艺术空间设计中心

 

▲项目5  消防工程变更

10楼以上楼层需配置消防系统,若隔间更动、系统也需随之调整,此时,也可以要求建商做消防工程的变更,如侦烟器、洒水头的移位。

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图片提供_李清枫

 

装潢要注意交屋要仔细验收

交屋时,会同建商进行验收动作,如欲铺设木地板区域,需注意地坪的水平、浴室壁面及地面的防水工程是否有做好、马桶与地面排水是否畅通、铝门窗防水及隔音是否有缺失、插座资讯视讯开关测试。万一施工不好,可以马上重做,才不必之后追加修缮的费用。

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验收一定要测试水管排水。图片提供_演拓空间设计

 

更多装潢简单教学请看《装潢其实很简单》

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本文节录自《装潢其实很简单》一书

※本文由《漂亮家居》授权报导,未经同意禁止转载。



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